दिल्ली-दून एक्सप्रेस हाईवे समेत राज्य के सभी बड़े प्रोजेक्ट्स के आसपास की जमीन महंगी हो जाएगी। राज्य सरकार ने कृषि, गैर-कृषि और व्यावसायिक और गैर-व्यावसायिक भवनों के लिए दरें निर्धारित की हैं। इस पूरी कवायद में प्रदेश में जमीन और भवनों के सर्किल रेट में औसतन 10 से 15 फीसदी तक की बढ़ोतरी की संभावना है। जिसकी घोषणा कैबिनेट की मंजूरी के बाद की जाएगी.
सूत्रों के मुताबिक विभाग दरों को युक्तिसंगत बनाने की कोशिश कर रहा है। इसी को ध्यान में रखते हुए प्रस्ताव तैयार किया गया है। इसके निर्धारण में जीपीएस टूल्स की भी मदद ली गई है। जमीन के बाजार भाव प्रदर्शित करने वाली रीयल एस्टेट कारोबार से जुड़ी वेबसाइटों को भी खंगाला गया है। बाजार और सर्किल दरों के बीच के अंतर को पाटने का प्रयास किया गया है।
सबसे अहम बात यह है कि राज्य के उन इलाकों में जमीन के सर्किल रेट बढ़ सकते हैं जहां अधोसंरचना विकास से जुड़ी बड़ी परियोजनाओं का काम शुरू हो गया है या जहां परियोजनाएं प्रस्तावित हैं. मसलन, दिल्ली-दून एक्सप्रेस हाइवे के आसपास की जमीनों और इमारतों के सर्किल रेट बढ़ना तय माना जा रहा है। इसी तरह, राज्य में जहां राष्ट्रीय राजमार्ग, राज्य राजमार्ग और अन्य संस्थानों से संबंधित भवनों के निर्माण की योजना चल रही है, वहां जमीन की दरों में वृद्धि की संभावना है। पर्यटन स्थलों के रूप में चिन्हित किए जा रहे नए क्षेत्रों के आसपास जमीन के रेट भी बढ़ सकते हैं।
दो साल तक सर्किल रेट घोषित नहीं किए जा सके
प्रदेश में पिछले दो साल से सर्किल रेट तय नहीं हो पाए हैं। वर्ष 2021 में कोरोना महामारी के कारण तथा वर्ष 2022 में विधानसभा चुनाव के कारण सर्किल रेट पुनरीक्षण की कवायद पर रोक लगा दी गयी थी. इस साल नए सर्किल रेट तय करने से पहले वित्त विभाग ने लंबा होमवर्क किया था। जिलाधिकारियों के स्तर पर बैठकों का दौर चला और फिर शासन स्तर पर बैठकें हुईं।
सर्किल रेट के लिए प्रस्ताव तैयार कर लिया गया है। हमने इसे बहुत तर्कसंगत और व्यावहारिक बनाने की कोशिश की है। जल्द ही कैबिनेट में प्रस्ताव लाकर इसे जारी किया जाएगा।
- दिलीप जावलकर, सचिव वित्त
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